我购买商品房合同约定交楼时间是8月30日，合同规定交楼条件是“验收合格”（因为现在没有综合验收），有约定违约金。但是到今天11月9日为止，开发商仍然没有拿到竣工备案表（可能还需要1、2个月），只有一些分项的验收合格复印件。另外房子有楼顶漏水问题，经过修补目前还存在漏水问题。到目前我还没有收楼，开发商也不愿意支付违约金。
涉外纠纷
2005-11-10 22:31:59
共有1位律师解答
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你好，应收合格是指要有整个楼房的竣工应收合格报告，你应当在合同约定的交楼之日起两年内起诉，房屋漏水等质量问题引起的延迟收楼是算违约的，诉讼费是争议金额的4％。律师费大约为3000元，赔偿损失比较困难，现在收楼的话，对你很不利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
