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建设工程权人，对，土地使用权人，出售的房款2家谁更有优先受偿权？谢谢

征地拆迁

2022-01-17 09:22:37

《批复》规定人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照合同法第二百八十六条的规定，认定建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
您好，双方存在分别的优先受偿权，出售建设工程的部分由建设工程权人优先受偿，土地使用权部分，由土地使用权人优先受偿。
您好，建设工程价款优先受偿权是法定优先权，如果是该房屋是建设工程，土地使用权人是没有优先受偿权。法律依据是《民法典》第八百零七条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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