亮点一
居住权法正式执行以后,让一套住宅房产就拥有两个房本,一个是所有权房本,一个是居住权房本,同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存,可以对抗也可以共生。
亮点二
住宅房产土地到期可以自动续期,但需要依据法律法规缴纳续期费用。
亮点三
房产不仅可以整体转让,还可以单独转让最长七十年的居住权,也可以单独转让七十年的所有权。
亮点四
有抵押的房子不用解押可直接过户,但必须经债权人同意签字认可。
亮点五
夫妻过户和子女
继承房产免征契税。
亮点六
停车位租期最长20年。
亮点七
业主将住宅改变为经营性用房的,应当经有利害关系的业主一致同意。