律师你好！ 事情是这样的，2004/01/15我在中介承租了一间房，租期是一年的，但当时我没有能力一下把租金付清，所以与中介讲好付三个月押一个月。 直到2005/10/15，我提出不想续租，并与中介打过招呼，当时就说我应该提前一个月的时间，并告诉我她这间房子已经转卖给别人，要我和他们联系解决这件事，但是转卖房子她跟我讲过，然而我手里的合同还是原来中介的那份和同，也就是说我和那个新房东不存在关系。中介却跟我说她已经把房租押金给了新的房东，没有办法给我办理退房的手续。我试着给新房东打过电话，想以平和的方法解决这件事，可事情并不时我想象的那样。新房东居然声称说我违约，要扣我部分押金，而且说一直很忙，路程远没时间过来，要我等到把房子借出去以后，才和我结算。 2005/11/06星期天，我去了中介，找到倪阿姨问她事情办的怎么样了，她说那个新房东今天来过，一会就走了，我当时就挺气的，因为房东说忙路程远无法赶来和我结算房钱，现在来了却不打我电话。我就直接说了，反正我只承认和中介的合同，并没有和新房东有过新的合同。她当时说新合同我也有的，我说我没有拿过并要求她把新合同拿给我看，我看了以后发现上面的签字并不是我自己的，那时她就显得有点无奈了。 现在情况是这样的：我和中介讲过，也提出我愿意扣除我100元，然后把押金的部分退还给我。
证券投资
2005-11-07 12:25:31
共有1位律师解答
-
您好！
房屋买卖时你有优先购买权和继续承租权，你有权放弃权利，并可主张因合同主体变更而解除原租赁合同，因此你无需承担违约责任。新房东的主张没有法律依据。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
