律师你好，我是一新建小区的业主，开发商因种种原因推迟交房，原本6月28日交房，几次推迟，直到9月24日才交房，可是交房以后才发现小区根本不具备交房条件，还有一半的业主没有接受房屋，之后我们就请了律师跟开发商谈判，在律师辛苦努力下，10月30号双方终于达成协议，并有签备忘录。简要内容如下：1、延迟交房违约金计算期限自2005年6月29日起计算至2005年10月30日。（可是我们这些已经交过房的业主只是计算到9月24日）。2、计算标准为万分之四。（我们交房是按万分之2.1计算的）。3、煤气管道建设费、有限电视管道建设费、楼宇防盗门费用都取消收费（我们交房的时候全都收取了费用）。在备忘录的最后手写了注明，内容为：此备忘录的内容在以下条件和期限对我方产生法律效力：1.截至2005年10月30日没有接受房屋的业主；2.2005年10月30日签已书面委托×××律师办理此事且未接受房屋的业主。合同上写的是违约90天之内的按日向业主付总房款的万分之2.1，违约超过90天，按日向业主支付总房款的万分之四。那像我这样9月24日已经接受房屋，可是也委托那位律师办理此事的业主得不到以上的违约赔偿了么？我们请的那位律师说事情很难办，可能我们会得不到以上的违约赔偿，
涉外纠纷
2006-02-10 23:34:40
共有1位律师解答
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因工作繁忙没有及时答复，请原谅。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
