律师您好:我是一家私营企业的业主,我所在的办公室是租用的位于**室我们这里大楼里面经常有老鼠出没,严重影响了我们租户的办公环境,今年的10月23号下午四点左右我在自己的办公室办公时突然有一只较大的老鼠从我办公室的屋顶上夹层里窜出直冲我的写字台最后钻入了我的写字台底.当时我公司很几名管理人员均在现场.事后我们与商务楼反映情况,他们只是派人进行了简单修理把房顶的洞给赌上了并保证不会再有同样情况发生.第二天我公司同事来上班时进门就发祥地地上有大量的果壳散落在地上,进辨认是老鼠从垃圾桶里弄出来的,当日下午我发祥地原来有漏洞的地方又出现了漏洞,于是我们又找了商务楼的管理人员前来协商结果他们表示再来修理.但到今日他们还是没有前来修理.商务楼内的鼠患问题已经有很多年了,我在这撞楼里也已经呆了两三年了,一直以来这个问题都没有得到过彻底的解决.现在看来商务楼是没有诚意准备解决这个问题的了.
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2005-10-27 11:12:01
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您好！
1、首先看你们的租赁合同中对租赁物的卫生、保管有无约定及约定的内容是什么？
2、如果没有此方面的约定，但事实上出租方又实际向你们收取了卫生管理费等，则你们之间形成合同关系，你们可要求其履行卫生管理义务，对方拒绝履行的，你们可以起诉对方，要求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
