您好: 我有一些法律知识想咨询一下,麻烦帮忙解决一下,谢谢!我们家在2000年时与我二叔合租了村委会13间的废弃房子和约１．２亩的地方搞养殖业，签合同时签的是我二叔的名字，口头和村委会说了是我二叔我们两家合股的．没有提到我爸的名字．当时签合同时约定的是房子我们自己维修，新建的房子归我们自己所有．自２０００年合同升效后，村委会提供的厂地一直不够，给我们的养殖业造成影响．因此我二叔在２００２年时退出．我们把我二叔的前期投入的钱还给了他，他给我们写了退股金的收条．后来在２００３年正月时村委会又私自做主把我们租的地方铲平做了马路，导到我们的养殖业无法进行．合同约定我们前五年交３０００元的房租，后五年交５０００元的房租．就是因为村委会提供的厂地一直不足，所以前五年的房租我们家只交了一半，拖欠了一半． 现在由于我们村发现一天然溶洞，正在开发中，要占用我们家租的地方，便是给我们的损失还不够我们前期修房的费用呢！我们不搬村委会要起诉我们，说我们不交房租违约了．而且村委会干部还总是用话来威胁我们．不知道我们是不是违约了，我二叔是不是属于么自转租了呢？如果打官司，我们胜诉的机会有多大？ 还有，现在溶洞正在开发中，就在我们生的地方不到１００米处，每天２４小时施工，又是放炮，又是机器声，吵得我们一家四口人好几个月都不能好好休息，整天没精神．找有关部门反映，也没人给解决。 此 礼
知识产权
2005-10-27 11:51:16
共有1位律师解答
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1、你二叔将房屋和场地交予你们属于联租行为。如村委会同意或明知未反对，其联租有效。
2、村委会少交付场地，你们拖欠租金属双方违约。
3、胜诉的概率，要根据事实或双方证据来确定。
4、村委会无权强行拆除你们的房子。
5、要多少钱损失，我们难以帮你确寂。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
