您好，我在重庆渝北悦来购买了一套商品房，当初去售楼部以及样板间参观咨询时得到的都是房屋层高3米，在签合同时，合同中对于层高的约定为：符合国家相关规范要求。当时我提出过质疑，销售说这是统一的格式，但是层高就是3米。今年8月份接房时，发现同一个小区中5栋住宅单元的层高为3米，另外4栋住宅单元的层高为2.95米，整个小区住宅层数为11-13层。作为层高仅有2.95米的业主来说，心里实在是不舒服，5公分真的影响了我对房屋装修的标准（做地暖，做无主灯吊顶）。想问韩律师2个问题，第一，商品房预售合同中未明确约定层高而只有符合国家相关规范来模糊层高，这样合规吗？二、同一个小区房屋层高却不一致，层高矮的业主可以向开发商索赔吗？谢谢！
房产纠纷
2021-10-25 20:48:08
共有3位律师解答
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合同约定合法，层高只要符合国家规定就合法。
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你好，你遇到的情况和我们之前办理的一起案件非常相似。同一小区不同楼栋是存在不同层高的情况，根据《住宅设计规范》层高不应低于2.8米，并且这一规定并不属于效力性强制性规定，所以一般不能主张合同无效，但可以调取图纸，看看能否走新路径，而且也需要详细看看你的买卖合同看能否主张违约。欢迎携资料洽谈。
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如果有证据证明约定的是3m层高，可以诉讼主张赔偿减少的空间损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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