律师您好，我家是独门独院上下两层居室，厨房在室外。没有厕所。楼梯在本院上可以上二楼。我请教一下，这种独门独院房有公摊面积吗？
房产纠纷
2022-12-05 19:59:31
共有3位律师解答
-
你好，建议你到住建委具体咨询
-
公摊面积，指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。电梯房公摊面积则是指6层以上带有电梯的房屋所需公摊的面积。
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10％至25％左右；多层住宅的公摊面积约10％至15％；小高层住宅一般在20％以内是比较合乎常理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
而各户分摊公用建筑面积的计算方法为：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
-
您好，这种情况请咨询城建部门
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
