杨律师，你好：我于今年初与一房产公司签定了一份商品房预定协议，协议中规定了房屋的暂估建筑面积（113平米），也注明了建筑面积最终要根据竣工验收核定面积载入《商品房买卖合同》，先该建筑已竣工开始交付，验收后它的面积为118.61平米，多出了5.61平米，我自己查看了建筑部和工商管理局联合发放的《商品房买卖合同》的范本，发现其中有规定“(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
涉外纠纷
2005-09-25 18:11:12
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预定协议不是正式房屋买卖合同,况且协议中已经明确约定,故不能按照合同范本规定处理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
