法律咨询
2017年买的顶账房,售楼处给开的收据,进行了网签
合同
,现在办不出来大票和房产证,房子已经交付并装修入住,现在说是小区被开发商抵押银行了,被什么中院查封了,该怎么办?
房产纠纷
2021-09-10 17:54:04
共有10位律师解答
您好,如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据《中华人民共和国房地产管理法》第31条规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。
在此情况下,购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后,则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。
如果我的回答对您有帮助,希望您给个好评或采纳
你好,提起诉讼解决吧, 尽快解决,房子被执行,如涉嫌隐私,可与我电话沟通,如果我的回答对你有用,请点击好评和采纳,谢谢。
您好,需要根据签署的合同来进行分析,如果我的回答对您有帮助,请点击好评和采纳,谢谢。
可以向法院申请执行异议。
可以提出异议,处理解决
追问:
提出异议??向谁提出?到现在开发商一直拖着呢,小区房屋也没有通过竣工验收,导致现在根本就办不了房产证。另外我纠正下前面的描述,是开发商与承建商出现债务纠纷,导致现在我的房子被法院保全了,是这么个情况
您好,请问房屋买卖合同如何约定的?
您好6,整个小区都已经被查封吗
您好,尽快搜集证据,去法院起诉开发商,依据判决,房管局办理房产证,如果我的解答对你有所帮助,希望你给予好评或采纳。
您好,根据你的描述你需要委托律师介入帮你维护你的房屋产权。否则有可能会钱、房两空
尽快委托律师起诉处理吧,如果我的回答对您有帮助,麻烦给个好评和采纳,谢谢
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部10个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
购房合同可以更名吗?
合同纠纷
490
我全款购买房层,只有购房认购书,未网签,而房屋被开发商抵押给
不知情全款买了查封的房子,面临的后果是无法办理产权登记,拿不到房产证。还有如果卖房人拒不退还购房款
人咨询过
继续咨询
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
开发商不网签可以退房吗
01:39
2345
医疗纠纷调解委员会是什么性质单位
医疗纠纷调解
购房合同能抵押贷款吗
民法典
1210
我买的房子迟迟办不了网签,现在得知早就被开发商抵押了,想网签
你好,若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要
人咨询过
继续咨询
陈旺律师
广东诺臣律师事务所
土地被开发商抵押可以签购房合同吗
01:40
2345
开发商不网签可以退房吗
房产纠纷
1785
我16年买的房子,只有购房协议,没签合同,开发商拖着不给办网
开发商不办理房产证直接到开发商住所地法院起诉。 首先,当事人向人民法院递交起诉状,且要按被告人数
人咨询过
继续咨询
还没有交房,但是房产证在银行,这种情况可以卖吗?
新买的房子还没有拿到房产证的,一般不可以卖。我国法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房
人咨询过
继续咨询
我买了一套房子,已经备案,办好了按揭,还未交房,开发商由于涉
房屋买卖违约的,按照合同的条款约定处理,双方无法达成一致的,可以起诉到法院解决。
人咨询过
继续咨询
购买新房,合同备案官网可以查到,目前交房,没有给发票和合同,
这种情况下是三书一证一表,
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3025
2017年购买了一套房子,开发商当时没有房产证,房子已交付,
一般 可以
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2170
我买了开发商抵押给银行的房子,贷款也下来了,也办理收房了,物
需要开发商偿还银行的借款后才能解除
人咨询过
继续咨询
房地产在完成房产管理局备案后是否可以进行交易?
可以交易,但需有房产证。具体操作:1. 确认房产证已办理并有效;2. 签订买卖合同;3. 办理过户手
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1575
出卖人办理该出卖房屋的房产证、土地证、契证等有关费用,由出卖
税费共担。划拨转出让的房产税费,卖方承担印花税、增值税等,买方承担契税、印花税;其他费用如交易费、测
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1420
交完契税只给一张完税证明吗
在交完契税后,您会收到一张完税证明,这是您已交纳税款的凭据。请妥善保存此证明,以备后续办理产权证或其
人咨询过
继续咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1195
对于借名买房的事项以及相关规定,我们需要注意哪些方面
借名买房需谨慎。1. 确认代理人资格:确保代理人具备民事行为能力。2. 明确意愿:双方应签订书面协议
人咨询过
继续咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1145
首套住房在90平方米以下是否仍然免征契税?
在不同情况下,首套住房契税减免的具体操作如下: 1. 当房屋面积在90平方米及以下时,契税税率通常
人咨询过
继续咨询
请问父母怎么把商铺过户给孩子最划算
通过买卖的方式过户房产是最划算的选择
人咨询过
继续咨询
买房开发商只给开了首付收据,不给开首付发票和购房全款发票怎么
处理该问题,通常可协商、投诉或起诉。先尝试与开发商协商,若无果,可拨打12366纳税服务热线投诉。如
人咨询过
继续咨询
我的房子是期房,我在收房是发现房屋日照不满足国家最低标准,这
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
人咨询过
继续咨询
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
北京律师
北京找律师
北京房产纠纷律师
北京房屋买卖律师
海淀区律师
朝阳区律师
东城区律师
西城区律师
丰台区律师
石景山区律师
房山区律师
大兴区律师
通州区律师
顺义区律师
昌平区律师
密云区律师
怀柔区律师
延庆区律师
平谷区律师
门头沟区律师
北京房产纠纷律师
北京公司法律师
北京合同纠纷律师
北京婚姻家庭律师
北京交通事故律师
北京劳动纠纷律师
北京刑事辩护律师
北京债务债权律师