我（乙方）于2002年12月买了一套二手两居楼房（70平米，15.5万），当时有关部门不给此小区办理房产证，故同出售方（甲方，个人）在购房合同中约定：当能办理房产证时， “乙方若办理房产证，则办理房产证的一切费用由乙方负担”。 到2004年9月始可以办理房产证了，因和甲方是熟人便由甲方办理房产过户和房产证，我出了钱。 2005年8月当房产证办下来后，我却领不出来房产证：由小区物业得知我买的这套70平米两居是几年前甲方用一套54平米的一居对换的，甲方得先把一居的房产证交回小区物业后我才能领回我的房产证！更令我不解的是在向甲方询问此事过程中甲方竟 然领走了我的房产证！并向我索要两套房子的差额款：（70-54）*800元/平米，原因是我若不办理房产证他就不用去补交因换房所欠的原始购房款；以及额外的办证费666元和1999年至2005年4200余元物业费（注：办证过程中甲方已要走两年物业费，随后我又向物业交了两年的，故2002至2005年我同物业已结清，其余年份是甲方所欠）；还有“补土地出让金”1785元，共计19000余元，他从中 减去 办证时我已经支付给他的11000余元，即索要金额：8000余元！！ 并且这四笔款项他还提供出四张普通收据，竟然没有一张正式发票。我若不给他这笔钱，他不给房产证。
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2005-09-15 17:12:22
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合同里约定的办理房产证的费用应该是合法的费用，并有相应的正式的票据，因此你可以要求对方提供正式票据，如果你有证据证明对方领走了房产证，你可以起诉对方予以返还。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
