我的房子出租给两个外国人（一年的合约4/10开始），但是8月初的时候打电话说他女朋友失业了，所以不能再租我的房子了。一个星期之后，女的又打电话说他没有失业，是因为楼下装修他们没有办法休息，所以要退租。然后我们就一起谈房租和押金的事情，但是他们说药用那一个月的押金来抵房租，但是我们不答应，因为他们违约了，按照合同上写的要交违约金4200元，后来他们老是不答应，然后就说是我们先违约的--原因说是房子里有蚂蚁，我们一直没有给他们解决，而且还用药喷，影响他们的身体健康，还有他们损失了很多食物。所以他们就一直没有支付8/10~9/10的房租。到现在还没有。对于蚂蚁的事情，我们承认存在，但是几本上没有了，而且他们原来还说已经没事了，但是现在又说我们没有解决这个问题，就是我们违约了。最后我们决定9/4晚上8点和中介他们一起谈一下，但是我们到那里的时候他们已经搬走了，到9/5上午我们才看到他9/3给我们发的email，说是他们要搬走，为了给我们腾地方。他们有我们的电话号码，但是都没有给我们打电话通知我们，我不知道这是为什么，我们9/4通知警察和我们一起开门，才知道他们搬走了。9/5他又发email说他们要提交仲裁来解决，但是说要等他们从美国回来再告诉我们具体的时间，中介今天早上打电话到他公司，他们公司的人说这个人已经不做了，到现在都没有解决。
行政纠纷
2005-09-06 17:01:59
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如果对方已经构成违约，你可以单方面解除合同，但要追回租金，恐怕会比较困难．
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
