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2005年9月村委会(甲)和某村民(乙)签订租赁协议,将原某耐火材料厂土地和房屋使用权租赁给该村民(原耐火材料厂土地所有权归村集体,使用权归村委会,性质为工业用地),时间期限为70年;租赁期满后,甲方不得收回,不得收费,双方再续签协议等。之后该村民通过规范申请,在其上建造新房,并获得国家颁发的土地使用证(用途为宅基地),现有人(该村民邻居)对租赁协议提起诉讼,认为协议无效,如租赁时间期限没有70年,只有20年等。问协议是否无效,该村民建造的房屋是否合法,若协议真的只有20年,之后村委会是否应该无条件续签,该村民的土地使用证是否必须建立在协议有效的基础上
合同纠纷
2021-08-12 17:46:17
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土地
租赁合同
必须要符合法律规定的
合同
生效要件,否则的话就是无效的。如果是农村土地租赁的话,还需要符合《土地管理法》与《农村土地承包法》的相关规定,不得将农村土地出租用于非农建设,否则的话该签订的租赁协议也是无效的。
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2021.08.12 17:46:17 解答
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