**街3号，此栋楼是1982年建成，共6层，5个单元，总共有90户居民，产权单位是黑龙江省**供销公司（现已改名为*公司）。此楼建成时院里有一个锅炉房，负责此栋楼的供暖，以及供水设备和水箱都放在锅炉房内。大约是在1994年的时候此栋楼的二次加压水泵坏了，只能靠自然上水，致使5、6楼的居民吃水困难。在1999年底，2000年初的时候，院里的平房拆迁，盖了新楼，新楼为元和街5号，新楼建成之后就把我们3号楼的锅炉房买走了（是在没有经过居民同意的情况下就卖给了新楼），并在锅炉房旁边盖了一个小房做为物业公司的办公室，当时物业公司叫佳居物业公司。但此物业公司只对5号楼执行物业管理，但对我们3号楼只提供供暖服务，没有其他的服务。而且在2004年的时候佳居物业又转交给了南岗房管四所，所以我们这栋楼的供暖部分又交到房管四所了。今年我们楼又实行了分户供暖，是由南岗房管四所负责供暖问题了，但是他们只负责供暖，其他的还是不负责。在没有二次加泵的情况下，我们吃水非常困难，近几年我们一直在找产权单位，可一直没有得到解决，而我们这栋楼已经20多年了，管线也老化了，近几年已经不象以前是5、6层没有水了，现在4楼吃水也困难了。只能靠晚上接水，有的时候24小时都没有水。今天上午我打电话找到产权单位黑龙江省机械厅供销公司（现改名为**公司）房产科，负责我们这栋楼的吕*，他跟我说去年的时候居民也找到了他，而且他来了，居民们开了一会，他说去年开会的时候就说了，需要居民们交钱，才能恢复供水，我问他需要交什么钱，他回答1：物业费；2二次加压钱。但是我理解，我们这栋楼并没有物业公司，只有产权单位，而产权单位没有履行物业公司应对居民楼做出的服务。另外，根据我国２００３年９月１日起施行的 《物业管理条例》第四章 物业管理服务 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 第三十三条 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。 而我们的产权单位并没有取得资质，所以并不能做为我们的物业管理公司。所以我们不能交物业管理费。他提出的第2条，就是交二次加压的钱。而这个钱，我认为应该是在我们享受到这项服务的时候交，而我们的二次加压水泵已经坏了，已经有10多年之久没有给我们加压了，我们为什么要交这个钱。而本人认为现在的问题并不是交物业费或者二次加压的钱，而是应该为我们这栋楼解决物业公司的问题，而为我们这栋楼修好水泵的问题。他所提出的交钱，是在所有设施完好的情况下。
涉外纠纷
2005-08-21 12:44:01
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可以起诉产权单位给予修理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
