事情经过是这样的：2005年的7月8日，我在拍卖公司竞拍获得了A花园的门面一间，拍卖的门面具体情况是：2000年在房屋还没建成之前A房开公司就用门面向工商银行贷款，因A房开公司无力偿还工商银行贷款，并且A房开公司老总因为其他经济案件已被判了15年，所以在今年，工商银行就向州法院提出申请，并且经过正规程序获得了该门面的拍卖权。按道理说，银行拍卖门面之前就应该解决门面的情况，我通过正规渠道获得了门面，就应该拥有门面的使用权、租佃权等，但是问题就在这个时候发生了，当我去和门面的原租用者交谈的时候，他说他的租金已经交到了2005年年底了，门面是A公司的一个工作人员从2005年2月租才把门面租给别人使用的，每月租金为2000元（实际上周围的其他门面租金为3500元）。因为我家就住在门面的附近，所以我对门面的情况也还是比较了解，这个门面从2004年7月开始就已经被市法院查封了（委托市法院的是农业银行，因为A房开公司也在农业银行利用门面办有贷款，而我买门面的时候是州法院办的案子，是工商银行委托的。），而这个A公司的职员是2005年2月才把门面租给别人，我想，市法院2004年7月送达执行通知书的时候该员工应该是知道的，但是他依旧把门面租给别人，这是违法的，同时，我去找了拍卖公司，拍卖公司说他们是州法院和工商银行委托的，州法院并没有去查封这个门面，所以租我买的门面的这个人的合同是有效的，所以我要等到今年年底才能获得门面及其所有权。天啊！我现在交了钱，却要过半年才能拥有，这是什么道理啊！所以我想到这里来咨询一下各位专家的意见，
知识产权
2005-08-12 16:58:39
共有1位律师解答
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如果是先签抵押合同后签租赁合同，则受让人不受该租赁合同约束。
如果是先签租赁合同后签抵押合同，则受让人受该租赁合同约束。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
