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你好，我就是想租一个商铺，现在商铺已经抵押给银行了！如果房主无力偿还银行把房子收走了，我们的租赁合同还有效吗

房产纠纷

2021-07-10 10:12:41

你好，合同是有效的，只是你无法继续租赁，只能找房主退租金或者赔偿损失。

追问：如果有银行的书面同意书呢
认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
抵押合同签订时间先于租赁合同签订时间的，抵押合同有效。
你好，先抵押再租赁，你们的租赁合同将无法继续履行，只能起诉要求对方返还租金及违约责任
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