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最近订了一套房子，属于划拨，想咨询一下划拨与出让有啥区别，对于之后房子居住以及房屋买卖和拆迁有啥区别

征地拆迁

2021-06-23 16:57:02

划拨土地的使用权一般是无偿取得的，出让土地使用权一般是有偿取得的，房屋拆迁补偿是有区别的

追问：划拨土地比出让土地房屋拆迁时补偿的钱少吗
依据合同约定处理
您好这个您问一下房管局那边是怎么定的呢

追问：属于划拨，不知道与出让有啥区别
1、土地使用年限不同。

以划拨方式取得的土地，其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同，年限也不尽相同，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年等。

2、土地获得方式不同。

划拨土地的取得方式依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，需经县级以上人民政府依法批准，使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地使用权无偿交付给使用的取得方式。出让土地的取得方式为通过协议、招标、拍卖等形式，向国家支付土地使用权出让金而获得的。
3、补偿方式不同。

划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。

4、转让方式不同。

划拨土地上的房屋在出让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费、土地出让金等。出让土地上房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交对应手续费，无需交纳土地出让金。
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