一、 武汉市商品房买卖合同（摘录）第八条 交付期限及条件出卖人应当在2004年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1． 该商品房经验收合格。2． 该商品房经综合验收合格。3． 该商品房经分期综合验收合格。4． 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1． 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的。第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1种方式处理：1、 按逾期时间，分别处理（不作累加）（1） 逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2） 逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内，退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条 交接商品房达到交付使用后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人按合同第八条规定时间自行前来收房，出卖人不再另行通知，买受人在2005年4月30日前未能前来办理交接手续，视同自动收房。武汉市银河湾牧业管理有限公司 收楼流程说明（摘录）第一、 请您在礼仪接待组办理如下事项：1、 领取入伙钥匙。2、 业主最好亲临楼盘，接收楼宇，并请携带。（1） 业主身份证原件；（2） 业主及家庭成员身份证复印件各一张、免冠一寸相片各2张；（3） 买卖合同（有银行按揭的业主，请携带抵押贷款合同）；（4） 交款收据、代收费收据、维修基金收据（交过维修基金的）原件。买楼相关情况说明1、2005-3-12日到售楼部交10000元定金，并签商品房买卖合同.2、2005-3-15日交首付款198888元，共计208888元。并与中国工商银行徐家棚支行签贷款合同，贷款额480000元，期限30年，并缴纳保险费用7200元。3、2005-3-15日发现房顶有漏水现象等相关问题，并在物业登记。4、2005-5-20日工行通知贷款已办妥，还款从2005-6-20日开始。5、2005-6-9日到现场看房，发现二楼主卧严重漏水，大片维修痕迹，另有大量建筑垃圾未清除，另有其他问题若干，到物业登记。6、2005-6-9日由于购房合同仍未能拿到（开发商称合同在备案过程中），加上房屋大量的问题存在。根据合同的相关条款，决定解除合同，并将解除合同通知书交于售楼部高经理（男）。7、2005-6-20日按时归还贷款。8、2005-6-25日开发商通知合同已到。时至今日，开发商既未电话、也未书面通知收房。附：合同、物业收房说明。2005-7-7
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2005-07-10 21:14:06
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房屋尚未交付，你是如何发现问题的？ 情况复杂，请携带相关资料到所面谈。
本所地址：汉口宝丰路，省百货4楼。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
