我和先生于94年结婚，99年以他的名义购买一套商品房，10年商贷，现余约28万未还款，房产证尚未办理。我们计划今年将余款还清，同时想将此房变更为我的名下。
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2005-07-08 07:50:43
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根据我国法律规定，房屋所有权属于要式法律行为，也就是说以登记为准，没有登记只有协议的不能对抗善意第三人，只能在你们之间产生一定的约束力。有两种方式：一是在房产证还没有申请前，你可以和开发商协商，在还请全部银行按揭贷款的前提下，将原来的购房合同买受人变更为你自己，这样在申请房产证时就可以直接把户主写成你自己；二是如果房产证已经申请并办理了，那你只有通过办理过户的手续才能变更，这样你是需要缴纳一定的契税的。如果你想了解更多，请直接给我电话13051275568，北京市奕明律师事务所律师涂志
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
