买新房，但是产权只有40年，这种情况买了会不会有问题，对比70年的产权房子，后续处理上会有什么麻烦么
房产纠纷
2021-05-26 15:10:25
共有2位律师解答
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在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心。
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40年和70年产权区别有五点：土地性质不同、户口不同、贷款的方式不同、其它问题、使用年限不同。
房屋产权到期后届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
