律师您好:事情是这样的,我妻子姊妹4个,现在大姐在平阴,二姐在德州,三姐在重庆,她们的父母在十年前被害去世,（她父亲兄弟三个,老三在平阴老家,老大在北京已有几十年了）二老去世后在平阴老家留有一处院落400多平方,十几年来没有人住过,前几天她父亲的三弟高士坤把她家院子的7棵大树偷偷卖了,现在高士坤已承认是他卖的,但是高士坤却说这个院子有他和他大哥的一部分.但是院子的土地使用证上名字是我妻子她父亲并且以前一直是她们一家人居住,但没有房产证.
合同纠纷
2005-05-29 00:12:49
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您好：
您的问题答复如下：１、先确定该院落的权属问题，如果是您妻子祖父母遗留的财产，而所有合法继承人没有对此继承，则各合法继承人均有权继承；２、如果该院落权属为您妻子父母所有，则其兄弟姐妹没有继承权，而您妻子与姐妹依法享有继承权；３、如您材料所看，您妻子有该院落土地使用权证，但没有房屋证，一般情况下，土地权使用证与其上之房屋产权证是一体的，也就是说如果有土地使用证，则该土地上的房屋权属归土地使用权证持有人所有；４、如果办理房屋所有权证需要邻居出证明，您的邻居并非一家而应有几家；您也可以要求其他邻居出具证明；５、您妻子的大姐从北京回来要求分割财产，如果能证明其未能履行对父母的赡养义务或者其义务履行很小，则应不分或者少分财产；
６、您材料中的高士坤将该院落中的７棵树擅自卖掉，最起码也是违反了我国法律规定，如果经鉴定该树的数量或者立方数达到一定的量可能构成刑事责任，具体情况应通过鉴定确认。
由于您的材料比较复杂一些，您最好是寻求律师的帮助；另外，您如果还有不明之处可随时与我联系。电话：１３０６５０８３５４０
电子邮箱：mayonglawyer@163.com
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
