我的朋友周某，在山西省某市人民检察院工作，于2002年9月单位集资建房交付首期款4万元，2003年元月，本单位建房委成员刘某诱导周某与外单位（国土资源局干部）马某签定订了“商品房卖转协议”共9条，其中协议：“3 乙方在收到2002年9月27日房款肆万元收据后当场交给甲方伍万元现金。4 甲、乙双方手续结清，以后甲方所属{某市}检察院商品房的产权归乙方所有与甲方无关。7 2003年元月25日以后补交的房款，由乙方以甲方名义直接上交检察院建房委。9 此协议签字生效后，检察院商品房的所有事宜与甲方无关，而由乙方单独承担。”把集资房当作商品房；只字未涉及卖门面房。2004年9月周某与马某就协议标的物发生分歧。协议所卖房屋系商品楼，而马某却要侵占专属于周某的门面房股份利益。周多次联系刘某、马某要求协商、公平、合理解决此事，但二人拒不理睬，周遂提出解除协议，通知了二人。2005年2月3日，刘某、马某等五人恶意串通、蓄意对周某及孩子二人大打出手，造成周某人身伤害，法医鉴定为轻伤。并恶人先告状，打了报警电话，就逃离现场。周某养伤月余,孩子寒假期满也返校(在读大二),怕影响学业,又有本单位人参与,也不愿意给刚刚获得全国先进检察院称号的单位荣誉带来负面影响，仅向院纪检组反映刘某非法中介，违法乱纪问题；向马某单位国土资源局举报违规购房，违法乱纪，行凶伤人问题。马某竟然还是无动于衷。拒不认罪服法，至今连一丝歉意都没有；居然唐而荒之地搬进住房；还要领门面房分款。是什么让他们这样有恃无恐？难道说一纸协议，集资房就变成了商品房，建房委也成了开发商；集资人权利全剥夺，全由中介一人说；前去论理被轻伤，拒不服法不认错；自己领不到自己款，逼上公堂求公断。这样的人和事，发生在这样的单位,仅仅是我朋友一个人的悲哀吗？一个有着二十多年检龄的检察官人身、财产安全都得不到保障，更不用说什么“维权”他人啦, 公平、正义执法，岂不成一句空话！难道党纪国法也可以置之不顾，任凭恶人无法无天，胡作非为吗？!请问贵刊：我朋友的“商品房卖转协议”是否有效？能不能要求返还集资房、领到门面房分款。合法权益、人身、财产安全如何才能得到维护？没有权、没有钱、没有势如何才能打赢这个“官司”？特此垂询，敬请赐教，将不胜感激之至，必当面致谢。（文中人物、地名均为化名
证券投资
2005-05-25 12:41:45
共有1位律师解答
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你好，谢谢你的信任·！
首先，该商品房转卖协议无效。理由：集资房是福利性质的住房，个人只拥有部分所有权，只有经过单位同意并补交了土地出让金后才可出售，否则将严重损害国家利益。所以，建议你向基层法院起诉，请求确认协议无效，马某返还集资房。
其次，关于马某故意伤害一案，你可直接向法院自诉，要求追究嫌疑人的刑事责任和经济赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
