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我新买了一套二手房（原先是毛坯），装修好入住后装空调，但邻居家空调外机装在我家外墙上，如果硬装进去也可以，只是几乎是贴着了。一堵墙上装三台空调外机，我有些后怕，因为我的一台挂机是移机的，怕日后维修不方便。我曾和邻居商量此事，邻居以建房屋时落水管在我这边，他没地方装为理由，拒绝移位。难道你没地方装，就应该来侵占我的位置了吗？我进来前他已经装在那个位置，那就是事实，我就没有立场让他移位的吗？我去看过二排我们这样的房型，只有二家是三台并排的，（但是我买的柜机空调外机特别大），其余的都是装在靠他们另一边的房间窗台下，还有二家橇在自家铁栏杆下的水泥墩上。居委会和物业都去说过了，但他硬逼物业保证这个外机装在栏杆下肯定没事，他才肯搬。物业又不是傻子，他怎肯这样拍胸脯？我们就这样拿他没办法。那么我的权益怎么维护呢？我的空调因为这样无法装，已经拆开，在阳台上放了已经1个多星期了。请指点指点我。谢谢！

其它综合

2011-05-10 13:10:54

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律师解答共有7条

上下楼阳台外墙立面所有权原则上属于公共部分，但对该部分的使用则应由上下楼层的住户据其房屋所有权作适当的分隔，并拥有相应的合法使用权（对与此相应的阳台外墙空间也系如此），且该使用权的行使应当以“正当、合理”为限，并不得损害或者限制相邻方合法、正当、合理的使用。

找法网咨询顾问

2011.05.07 19:49:16 解答

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内墙和对应的外墙是密不可分的整体，故内墙所有权属谁，其对应的外墙使用权也应当属谁。

追问：该条回复的法律依据。

平台法律顾问团队

官方

2011.05.07 19:51:24 解答

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空调外机应该按指定位置安装（如果有飘窗，一般安装在楼下飘窗），如违规可按《物权法司法解释第15条》可以认定为侵权，可以提起诉讼，要求诉讼费包括律师费都由败诉方承担，这样他们乱装空调就受到法律制裁了。

平台特邀律师

推荐

2011.05.07 19:56:33 解答

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请把照片传我来帮你分析案情。

其它综合律师团队

推荐

2011.05.07 19:57:43 解答

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法院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

找法网咨询顾问

2011.05.08 14:14:24 解答

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法院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。先找物业，要求开出整改通知书，让对方5日内搬离空调，否则向法院起诉，要求对方承担诉讼费、律师费，并支付阳台侵占费。

平台法律顾问团队

官方

2011.05.10 13:10:54 解答

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上海市空调设备安装使用管理规定
第四条　（安装使用原则）
　　安装、使用空调设备应当维护市容整洁，保障交通畅通，避免妨碍他人的正常工作、生活。
第七条　（空调设备与相邻方、相对方的距离）
　　空调设备应当尽可能远离相邻方的门窗。
　　空调设备与相对方门窗不得小于下列距离；
　　（一）制冷额定电功率不满２千瓦的为３米；
　　（二）制冷额定电功率５千瓦以上不满５千瓦的为４米；
　　（三）制冷额定电功率５千瓦以上不满１０千瓦的为５米；
　　（四）制冷额定电功率１０千瓦以上不满３０千瓦的为６米。
　　确因客观条件所限，无法达到前款规定距离的，应当采取其他保护相对方权益的措施，并通过协商，与相对方订立书面协议。
第二十条　（纠纷处理）
　　当事人因安装、使用空调设备引起纠纷的，可以提请区、县环境保护部门或街道办事处、乡（镇）人民政府以及居民委员会调解，也可以直接向人民法院提起诉讼。

建议你测量一下他们空调外机和你家床的距离。协商不成，可以向法院起诉。

赵海根律师

2005.05.21 05:32:42 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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