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我们买房子交了定金签了认购书，认购书里有说定金不退，现在我们不想买了，当时太冲动，他们一直以今天不买明天涨价来套路人，这个定金我可以要回来吗

房产纠纷

2021-03-29 18:44:15

您好，请问合同里是怎么规定的呢？是定金还是订金
合同有约定，给付定金违约，定金不退的，按照合同约定处理。合同无约定，双方可以协商处理，协商不成的，起诉到法院解决。
你好，建议和对方积极协商解决，根据合同确定违约方，违约方需要承担违约责任。
可以根据情况来看：如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。　　2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。　　3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
你好，如果协商不成，可以到法院起诉
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