本人于2003年5月购买了一坡屋顶房，房屋面积为89平方（赠送一10平方的露台，已写入合同中），合同中也规定了办理两证的期限（90天内）和赔付办法。但由于开发商原因，两证直到今年（2005年）4月才通知可以办，其中开发商曾于2004年5月与我签订了一份补充协议，中间提到开发商必须在2004年的9月30日前办好两证，否则将赔付我们3万元。可我们找到开发商索要3万元时，他说协议作废，并且面积增大了十几平方（今天我们看到了房产证，上面面积为101平方米），要求我们补交面积增大的十几个平方的钱（现只要我们交纳多出的3%的房款）。并且原购房合同作废，须立新购房合同，才能办理两证。补充协议内容如下：甲乙双方经友好协商，双方就商品房合同达成如下协议：一、甲方保证在2004年9月30日前办理完国有土地使用权证。如在2004年9月30日前不以办理则向每户赔偿违约金人民币叁万元。二、若本协议双方发生争议，任何一方均可依法向人民法院起诉。三、本协议自双方签字之日生效。2004年2月26日
公司企业
2005-05-13 15:14:53
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1、如果补充协议签订违约金是三万元，那么，你们可以主张权利，胜诉的比例很大；
2、超过约定面积部分不知你们是否有合同约定，最好能将购房合同传真给我在具体回复。传真号86860492
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
