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我在黑龙江省安达市买了一个40平米的商品房。上面是六层住宅。一层是商铺。他这个商服没有土地使用证。我要办理过户手续。办理二证合一。卖方需不需要先到土地管理局补办理土地证？然后才能到房产登记处办理过户手续？办理土地证费用是不是由卖方出资？房产过户税费有买方承担对吧？

房产纠纷

2021-03-03 11:42:10

土地证办理流程如下： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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