根据租赁合同方面的法律看,如果房租合同到期,双方当事人之间就不存在权利认务关系,出租人有权转租。不过你投入的装修费情况应当区别情况进行处理,协议不成时,装修部分如属于可拆除而不影响房屋结构的,你可以拆除,不能拆除的,可评估做价并折旧后,由出租人返还相应价款,民法规定为添贯彻执行民法通则若干问题的意见第86条规定的很明确,非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理,没有约定又协商不成的,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的也可以折价归财产所有人,造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。