请问商业写字楼因为现在不好卖，可以改成住宅吗？如果不行，做养老是不是可以改成住宅？
房产纠纷
2023-01-02 20:22:27
共有2位律师解答
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住宅和商用房是不能够随便转换的！
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1、使用性质主体不同：商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2、用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
3、基本楼层不通;商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4、产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
5、办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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