二手房交易，经过法院调解 调解书已经下发一年半了 ，可是买方迟迟不履行过户义务给付尾款 ，现在经查明，买方在法院起诉之前就已经是失信被执行人，而且官司缠身 ，这种情况我还能审请再审吗？我要怎样维护我的权益

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