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我们家姐妹三人，都出嫁了，姐姐和妹妹户口走了，我的户口没迁走，而且女儿的户口跟着我，我们在城里都有买房，如果父母不在了，这房子归谁
婚姻家庭
2021-01-31 10:37:22
共有3位律师解答
房夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得
房屋产权
，
离婚
后房屋分割，首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房
合同
金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋分割，按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。
我国《婚姻法》对
夫妻财产
采取的是
夫妻约定财产制
优先，婚后所得共同制为原则，夫妻特有财产制为补充的制度。
如果房产是婚前由女方支付首付款购买的，根据《婚姻法》第18条的规定，可以初步推断为女方婚前个人财产。但婚后偿还贷款的行为，虽然是以女方由女方偿还的，也推定为是夫妻共同偿还的贷款。这个情况对房产的归属有一定影响。
可以的，这和当事人的户口是否迁移无关：
1，只要是
被继承人
生前的合法财产，都可以被
继承
；
2，被
继承人
生前留有遗嘱的，以遗嘱为准；没有遗嘱的，按
法定继承
；
3，被继承人的父母、配偶、子女都是法定的第一序位继承人；
4，各同一序位继承人之间，原则上均分遗产；
5，如果发生争议，可参照我国《继承法》第十五条的规定处理。
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