法律咨询
二手房
过户费用由谁承担
房产纠纷
2021-01-30 11:34:24
共有4位律师解答
二手房每个房子的情况都不一样,要根据具体情况再定。
二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免),个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。
(二)二手房过户中的涉及到的费用,如下:
1、税金(税务局收取):契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、房产过户费(房管局或房管处收取):过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。
3、土地证费用(由土管局收取):房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。
4、中介费用:一般由双方各承担一半。
5、评估费用:买卖评估费用由卖方负担。
6、按揭费用:由于买方用按揭方式购房,按揭产生的费用由买方负担。
二手房过户费用,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
二手房过户需要提交哪些资料:
需要提交的材料有:
1、房屋所有权证书;
2、房屋
买卖合同
;
3、双方当事人身份证原件及复印件;
4、房屋所有权登记申请书领取。
二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。
是由买卖双方协商决定
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
二手房税费谁承担
1929
二手房过户后房屋漏水,责任谁负
您好,依据合同约定处理
人咨询过
继续咨询
最新二手房产过户协议书
合同范本
324
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
二手房过户费谁出
01:10
2345
营业执照怎么变更地址
营业执照
个体营业执照不注销会有什么后果
营业执照
二手房过户后房租应该由谁收?求解答
房东收取转让费合法。房屋转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客
人咨询过
继续咨询
二手车过户协议书
合同范本
324
高庆萍律师
河北九度律师事务所
二手房过户费用怎么算
01:44
2345
债权转让费用由谁承担
民法典
1546
买个二手房子过户费用谁出,120平住宅过户费用大约多少钱
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,
人咨询过
继续咨询
二手房过户协议书范本
合同范本
324
二手房过户费用问题
你好,按照合同约定办理
人咨询过
继续咨询
二手房买卖过户过户税费由谁承担?
有约定的话按照房屋买卖合同的约定,没有约定的话按照法律规定来执行。
人咨询过
继续咨询
购买二手房的所以手续费有谁承担
由卖方承担费用
人咨询过
继续咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
20
二手房过户费用应由谁付
你好:按约定办理
人咨询过
继续咨询
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
25
二手房买卖过户的费用,由那方来负担
可以约定,没有约定还要区分不同的费用来由双方承担的。
人咨询过
继续咨询
房产转让一定要自己吗?但是我不能到场怎么办
你好!建议详询或面谈
人咨询过
继续咨询
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
20
不按规划图建造的房屋是干违建的
您好,看是否有相关审批手续
人咨询过
继续咨询
重婚会怎么判
重婚
20
五六年公私合营房屋有退还政策吗?
主管部门查询具体情况
重婚罪追诉期是多久?
重婚
15
40年房屋40年到期是什么意思
40年房屋到期可续期。 1. 自动续期,依据法律规定办理。 2. 申请续期,需提前了解续期条件及费用
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
25
楼下是商铺,只用来存放东西。楼上住人,我想问一下二楼是否有明
你好,这个一般可以协商解决
办完房本够房发票到那了
购房发票和房本都非常重要。发票证明交易合法性,房本是产权证明。两者缺一不可。在不同情况下,两者各有作
公婆房子房贷没还清,可以把房子过户给儿媳吗?
您好,一般需要贷款还清才能办理过户。
我单位不给盖放弃章,所以我办不了产权
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
乌鲁木齐县律师
天山区律师
沙依巴克区律师
新市区律师
水磨沟区律师
头屯河区律师
米东区律师
达坂城区律师
乌鲁木齐律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权