二手房买卖贷款银行还未审核，房主称买方已违约

二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的;另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用情况，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或更高额的违约金，这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

您好，就二手房买卖合同如何判定买房违约这个问题，我做如下回答： 第一种违约纠纷： 买家违约，解除合同。 买家违约从时间段上分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。 卖家可以行使的权力： 有权没收定金。 第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。 1、《居间协议》不具备《房地产买卖合同》的实质。 卖家可以行使的权力： 有权没收定金。 2、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家承担房价下跌部分的30-50%. 3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家承担房价下跌部分的50-100%. 第三阶段：买卖双方已签署《房地产买卖合同》。 卖家可以行使的权力： 要求买家按照合同约定承担违约责任。 第二种违约纠纷： 卖家违约，解除合同。 卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金。 第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。 1、《居间协议》不具备《房地产买卖合同》的实质。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金。 2、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 买家可以行使的权力： 要求卖家承担房价上涨部分的30-50%. 3、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。 买家可以行使的权力： 同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的50-100%. 不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。 第三阶段：买卖双方已签署《房地产买卖合同》。 买家可以行使的权力： 同意解除合同，要求买家按照合同约定承担违约责任。 不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。