因为房客违约不交租金，我以我们签定的合同为依据，终止租赁请他搬走，已经逾期40多天了。他一方面说合同无效（因为没有到有关机构登记备案，但内容完全合法，并根据他的意见进行过修改），一方面蛮横的赖着不搬走（既不给钱，也不搬走，还不协商，甚至不解释），我以违约和非法占据我的房产起诉他，已经在法院立案，现在我仍试图与房客协商解决，遭其野蛮拒绝。我还是担心合同可能被认定无效，毕竟北京市有房东和承租人一同去当地房管部门登记备案的规定，而且，我也看到有关的专业论文在讨论这样合同有效性时，倾向认为其无效。
公司企业
2005-03-26 15:01:30
共有1位律师解答
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您好:
如果你们合同中没有约定登记为生效条件,我个人的观点是认为合同有效;
其次,即使合同无效,也不等于对方就能强占你的房屋,因为你有物权.只是房屋的租金要参考市场价格来确定了.
再次,你没有必要打合同之诉,应该以侵权为案由.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
