法律咨询
我是房东 租客租房子签了两年的
合同
房租三个月付一次 这次付完之后 就住了一个月就提出说不租 说
违约金
不要 但是要退他两个月的房租
合同纠纷
2021-01-15 13:32:59
共有3位律师解答
房屋
租赁合同
1、该租赁合同是在你们双方在意思表示真实、一致的情况下成立生效的,作为合同的当事人,您应该持有合同,房东应该给你一份或者复印一份给您;2、关于是否能转租:首先看你们合同里面有没有约定,如果约定您可以转租,你当然转租;如果合同里面没有约定您有转租的权利,在未经过房东同意的情况下,您是不可以转租的,如果您未经同意转租,房东是可以解除合同的,您可能还要承担
违约责任
;3、若您得到房东同意转租给第三人,您与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,您应当赔偿损失。
1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。2、合同写明不得转租,本月发现对方将房子转租出去,你方可以解除合同,要求对方搬离房屋;3、对方拒不搬离的,你方可以依法起诉,要求对方搬离,并且赔偿你方损失。
1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的,双方可以互相协商,并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同到期租房房东不退押金怎么办
23655
本来要租两个月的房子的但是就付了押金房租没交搬进去住了几天押
你好,当合同中有约定违约责任和交付定金时,遵守合同一方可以选择其一进行主张。
人咨询过
继续咨询
含违约金比例的个人借款合同范本参考
个人借款
324
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
租房违约押金退吗
01:20
2345
签了一年房屋租赁合同没有交房租怎么办
合同纠纷
975
农村房屋转让合同协议书怎么写
房屋转让合同
我在这里租了一套房子 合同签订了一年的 租金是一次付三次 给
房屋租赁中房东违约的,有以下处理方法: 1、按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任; 2、租客
人咨询过
继续咨询
合同解除赔偿违约金协议
合同范本
324
彭大成律师
广东经国律师事务所
租房签一年合同中途可以退房吗
01:41
2345
违法建筑被违法强拆怎么赔偿
违法建筑拆除
我租房的时候付了房东半年的房租现在刚租了19天不想租了,和房
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
人咨询过
继续咨询
违约金支付协议的模板
合同范本
324
我租了房子,签了一年合同,住了三个月,不想租。按照合同不退房
你好,请问你们的合同是怎么约定的呢
人咨询过
继续咨询
我放交了半年的房租现在住了大概三个月可以承担违约金但是房东不
根据实际情况,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产
人咨询过
继续咨询
房租合同签了半年还叫我再付三个月房租并且这三个月房租没住完退
争议金额不大,尽量协商解决
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1835
我租房付了半年房租住了三个月签了合同,当时付了半年房租,住三
很麻烦!!
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1365
签了一年房租合同因工作问题需要退租,我可以不要押金赔偿一个月
那要看违约金是多少 ,如果三个有房租呢。
人咨询过
继续咨询
没有签合同,有什么隐患吗?
您好,建议谨慎处理
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
980
在申请驾校时签订了合同,是否合法
收集相关证据起诉处理
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
850
微信聊天记录与合同不一致时,以此为准?我先签了合同,聊天记录
需要结合其他证据认定
判决抵押无效如何处理
抵押担保
780
别人用我的身份签合同,我会有什么风险?
你好,涉及身份信息建议谨慎处理
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
660
兼职合同中交了600元合作服务费
除了追回已支付的服务费,您还可以采取其他维权方式。首先,您可以与兼职单位协商,要求对方退还服务费并履
转让还需要1.5万的茶费才能和接我店的人签订租赁合同。有没有
依据合同约定处理
宠物合同问题
解决宠物买卖合同纠纷,首先可尝试与对方协商;协商不成,可寻求第三方调解或仲裁;若仍无法解决,可向法院
订货合同交货时间:预计2024年6月2日(宽限期10天),是
你好,你们的合同是附期限的合同
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
泉州律师
泉州找律师
泉州合同纠纷律师
泉州合同违约纠纷律师
泉州合同审查律师
泉州借款合同律师
泉州买卖合同律师
泉州租赁合同律师
安溪县律师
德化县律师
惠安县律师
金门县律师
晋江市律师
南安市律师
石狮市律师
永春县律师
鲤城区律师
丰泽区律师
洛江区律师
泉港区律师
泉州房产纠纷律师
泉州公司法律师
泉州合同纠纷律师
泉州婚姻家庭律师
泉州交通事故律师
泉州劳动纠纷律师
泉州刑事辩护律师
泉州债务债权律师