离婚，房子本来是两人户主，离婚后归男方所有，过户会产生什么费用？房屋是贷款买的，借款人写的是男方，抵押人是夫妻双方，过户后男方不及时还款会影响女方的征信吗
民事相关
2021-01-13 21:09:01
共有5位律师解答
-
您好，过户时需要修改贷款人信息，程序比较复杂，建议请律师代理，毕竟除了分割财产外，明确婚后债务的责任承担也是要在离婚时处理清楚的，避免日后有不必要的纠纷。具体情况你可以联系我详谈、尽可能维护你的合法权益。
-
你好，如果不按期偿还贷款，会影响两人的征信。
-
（1）需要夫妻双方签字因为房产属于夫妻双方共有财产，所以双方对该房产拥有同等的处置权，任意一方都不能擅作决定，所以借款人若要以夫妻共有房产作抵押，必须双方签字。
（2）房产符合抵押要求也就是说，作为抵押的房产必须有房产证和国有土地使用证，产权明晰、无产权纠纷，且能正常上市交易，房龄最好不超过二十年。
（3）能提供完整的贷款手续申请房产抵押贷款的时候，借款人需提供夫妻双方有效身份证、结婚证、户口本、银行流水、抵押房产房产证等手续。
（4）信用记录良好用夫妻共有房产作抵押办理贷款时，贷款机构会查看双方的个人征信报告，若一方有不良信用记录，贷款申请都将被拒贷。
（5）具备按时足额还款的能力申请房产抵押贷款时，贷款机构除了审查抵押房产是否符合要求、借款人信用是否良好以外，还会审查借款人的还款能力，如果还款能力不满足贷款机构要求也将被拒贷。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
