法律咨询
父母两套房子在北京,想过户给我,赠与、买卖、遗产那种比较好,大概费用是多少?我已经
结婚
,我和孩子和父母还在一个户口本上,有没有好的方案?是否需要父母
离婚
?不排除以后卖掉一套房子。
民事相关
2021-01-11 17:27:01
共有15位律师解答
您好!不需要离婚,可以书面赠与您,建议在专业法律人士指导下完成。“生前赠与”过户房产方式 在日常生活中,人与人之前赠送一些物品,是不需要费用的,也属于正常现象。但是,房产赠与则不一样,根据相关制度要求,房产被列入不动产范畴,房产赠与会产生相应税费,各种税费加起来还不少。在实际办理过户时,当事方需要承担费用,主要包括个税、契税、评估费和公证费4大类种。好在个税于2009年给予免征。所以现在我们赠与房产就是后三项费用,比例分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%,计费基数为房产总值。 “生前买卖”过户房产方式 买卖过户,凡是买卖过房子的人都比较熟悉,操作相对简单,生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可。按照最新的房产买卖制度,房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、套数等因素有关,主要税费包括个税、契税、增值税三个类种,分别为: 个税:若为普通住宅,房产交易总价的1%,若为非普通住宅,房产交易总价的2%; 契税:若满5唯一,房产面积小于90平米,契税为交易总价的1%,房产面积大于90平米,交易总价的1.5%,若为非唯一房产,则契税为房产交易总价的3%;增值税:房产证满2年,增值税免交,不满2年,则为房产交易总价的5.6%,也是买卖交易最大的一笔税费。另外,还有80元的登记费。 “离世后”过户房产方式 老人离世后过户,在国内是最常见的一种方式,主要还是受国人传统理念作用。一方面是因为子女难以启齿,让老人误会争夺家财,另一方面,老人也担心若房产在世时过户,万一子女后面又不孝顺。 由于我们没有真正意义上的遗产税,离世后过户房产方式,办理手续还是比较简单的,因为不需要像前面两种过户方式办理繁琐的手续和产生相关的税费,只需要缴纳几百到几千的登记费和公证费。 不过,离世后过户方式还有两个弊端:一个是若老人在世时没有立遗嘱安排好房产分配事宜,加之子女多,很多时候子女会因房产份额分配问题发生矛盾,如果某一个子女独自继承,还须要其他制度继承人书面放弃继承权利才行;另一个是离世后的房产属于“遗产”,若这套遗产属于继承人非唯一房产,再转卖这套房子还需交纳房产差额20%个税。
您好,不需要父母离婚,只要父母愿意无条件赠与给您,什么形式都可以,直系亲属赠与不需要收取税费
您好!建议是走继承的方式办理,有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、音像遗嘱、公正遗嘱。
具体想达到什么诉求,请你详细描述一下
您好可进行咨询当地房管局进行处理即可
您好: 直接让父母立遗嘱就可以了。
你好,可以赠与你个人所有
您好,想请律师怎么帮您
您好,您这边过户的话是需要到,房子的管辖处的呢
根据目前的房产过户的情况,以遗嘱继承为最佳方案
您好 赠与可以的。不需要父母离婚
您好,双方协商一致即可以任何一种形式办理。
你好:根据具体情况 建议咨询当地房管局 办理合法的手续。
如果是准备用于长期自住的房产bai,用房屋继承过户最划算,其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。若您不是独生子女,最好父母立好遗嘱,避免以后发生争议。
您好,赠与后过户给您即可。具体可电话咨询或面谈。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部15个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
赠与房产过户的费用是多少
9595
请问爷爷的房子,现在要赠与我,我有一套房子,请问这种的要选择
你好,你爷爷的房子最好买卖给你比较划算
人咨询过
继续咨询
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
离婚房产怎么过户?
01:20
2345
房产继承过户费要多少
民法典
392
继承父母房产过户哪种方式费用少
民法典
1088
我现在准备离婚,夫妻有一套房子要赠与儿子,请问现在赠与和离婚
你好,现在赠与是夫妻共同赠与,如果离婚后房产分割了再赠与,属于个人赠与。
人咨询过
继续咨询
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
协议离婚手续费是多少?
01:41
2345
我继承的房子可以过户我的子女吗
民法典
3621
父母有一房产要留给我,请问以过户、赠予、买卖、继承哪种方法交
协商解决, 或委托律师出具专业律师函协调解决。
人咨询过
继续咨询
父母有一房产要留给我,请问以过户、赠予、买卖、继承哪种方法交
具体咨询律师处理。
人咨询过
继续咨询
父母离婚房子转让协议
离婚有子女
324
父母房子转让给子女的合同协议书
采矿权
324
父母房子转让给子女的合同协议书范文
采矿权
324
离婚协议书怎么分割房子
离婚有子女
324
有孩子的离婚协议标准版
离婚有子女
324
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
海淀区律师
朝阳区律师
东城区律师
西城区律师
丰台区律师
石景山区律师
房山区律师
大兴区律师
通州区律师
顺义区律师
昌平区律师
密云区律师
怀柔区律师
延庆区律师
平谷区律师
门头沟区律师
北京律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权