律师： 您好！我是一位购房户，因购房出现的问题向您咨询一些问题，希望得到您的帮助。 我们2004年7月通过单位联系与一家房地产公司签订了预购房合同。当时公司说证件齐全，由于制定了“谁先交钱，谁先选房”的规定，我们排队交上4万元定金后根据当时的图纸选定了房屋，在此之前我们没有机会查验其五证。但到了2005年1月15日根据公司方要求交第二次款时，公司告诉我们的房子没有了，要求我们解除合同，退还定金。据公司方说，规划变了，我们这个单元的西户不能盖了。这时我们要求经理查看五证，经理说都有，只是被银行拿走了。在后来的几次询问中，公司都坚持说五证齐全，房子没了是因为市里的规划变了，他们没办法，但我们了解到的情况是：1、该公司的房屋预售许可证是2005年2月2日签发的；我们的合同是2004年7月24日签定的，在多次的询问中公司一直说五证俱全，故意隐瞒没有取得房屋预售许可的事实；2、我们交付的是定金；3、规划变更是公司以将位于规划用地的最北面沿街的商住1号楼分离成商用楼和1号住宅楼为由申请的，而我们是3号楼，规划不涉及到南面。另外，规划变更后土地面积没有任何变化，住宅面积是增加的，这点已规划局由证实。
证券投资
2005-03-17 23:35:23
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咨询者：现对你的咨询答复如下 １、如协商不成，可以起诉该房地产公司；２、根据《中华人民共和国担保法》的规定，双方合同如既有违约金条款又有定金条款的，当事人可以选择适用其中的一项。为此，你可以选择对自己最有利的条款提起诉讼请求，但不能同时适用。具体事宜可持有关证据到中昊律师事务所2007室我的办公室咨询。 闫律师 3.17
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
