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营运商拖欠返租金,开发商同意拿部份铺面作担保抵押,谁能监管此资产
债权债务
2021-01-07 08:02:19
共有4位律师解答
你好,可以去不动产登记中心坐抵押登记
抵押担保的特点在于:
第一,抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。这与保证不同,在保证担保中,债务人自己不能作为担保人。
第二,抵押物是动产,也可以是不动产。这与质押不同,质物只能是动产。
第三,抵押人不转移抵押物的
占有
,抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同,质物必须转移于
质权
人占有。
第四,抵押担保以
抵押权
人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。
第五,抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。
抵押合同
是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的
合同
。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
可见,抵押合同只是
担保合同
中的一种。
借款合同
中 把抵押条款和保证条款写在里面生效吗?抵押和保证条款可以书写在借款合同内,只是借贷双方签字后,需要抵押人和保证人再在借款合同上签字。并且抵押和保证条款还应约定清楚抵押物和保证人等。如果以不动产等物品做抵押的,需要办理抵押登记。
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