法律咨询
拆迁村里分的小产权房子,户主是我妈妈的名字,我妈在
济南
期间,我爸爸私下和别人签订协议把房子卖了,还没有过户,买房是分期三年付清,第三年违约一直没给,2020年买房的是交了一年的房租到2021年一月一日到期,现在我妈回来了不同意卖这个房子,请问房子可以要回来吗?房租到期见不到人可以把他的东西都给他搬出去吗?
合同纠纷
2021-01-06 06:50:16
共有3位律师解答
1、检查是否有购房
合同
、支付购房款的收据,如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好,这是关键凭证。
2、找房子登记的业主(卖房人)开具证明,证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。
3、凭上述的证明材料到
拆迁人
那里登记,争取成为
被拆迁人
。
4、如果卖房人不配合,只有采取法律措施。向法院起诉,要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人,有可能拿走补偿安置款,那就要立即向法院要求对补偿安置款采取保全措施了。
卖房人不配合的情况下,最好找当地律师帮忙维权。
1,只要买卖双方签过字,合同就生效了,如果你们不卖房就构成违约了 2,既然合同已经生效,只要合同里约定了订金,并且对方已经缴纳(即使是由中介代为保管),则订金作为违约一方必须承担的责任,受法律承认和支持 3,“订金罚则”,是指如果买方违约不愿购买,卖方可以没收订金,不予退还;如果卖方违约不远出售,则应当向买方退还订金,并赔偿与订金数额相等的
违约金
给买方。 综上,如果现在你决定不卖此房,则应当承担
违约责任
:违约金数额=合同中约定的订金数额(即使是中介公司代收订金,你们没有实际拿到)
土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
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您能帮我看看合同吗?还是付费的?
你好,是什么内容的贷款呢
签了协议然后对方未说明情况交了的钱能不能退
根据具体情况处理。若协议有约定,按约定退款;无约定但对方同意,可协商退款;对方不同意,可寻求法律帮助
可以帮我看个合同么
你好,可以进行合同审查咨询
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