租房合同写着租期一年，2020年9.1号到2021年9.1号，在此期间，任何一方需终止合同，需提前三个月通知对方，如一方不遵守合同违约，违约方赔偿对方总租金百分之五十的违约金。问:这算不算违约?房东说要等到下一个租客才退，租不到下一个租客不退还租金。这样对吗
合同纠纷
2020-12-18 01:11:57
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违约方不能解除合同。导致合同解除的情形：只有守约方才享有合同解除权，也就是当合同双方当事人都有违约情形时，任何一方都不具有合同解除权，不能直接产生合同解除的法律效力，如若要解除合同，只能诉至法院，要求法院对合同是否解除进行裁判。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
