法律咨询

现在土地能买卖吗国家能收吗

房产纠纷

2020-12-20 06:46:46

不可以买卖。农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人；农村建房需要宅基地的，应依法向村委会申请、经乡镇府审核后报县政府批准。集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用。
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：
1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;
2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
公民对土地没有所有权，国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。公民可以对土地的使用权进行转让，要签订土地转让合同，明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约责任等内容，国有划拨地使用权是不能上市自由转让。国有出让地的使用权是可以上市自由转让。
　1、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。双方虽然签订了《土地转让协议》和《征地协议》，但是按照上述法律条文，显然也是违法的。　　2、《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施，可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”　　3、《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定。”　　4、《民法通则》第58条中规定“无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力”。　　
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部4个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

农村承包土地能买卖吗

现在土地能买卖吗？

农民的土地不可以买卖。农民的土地是指农村集体所有的土地，是劳动群众集体所有的土地，其所有权归村集体经

土地买卖居间合同

买卖合同 324

土地买卖居间合同

陈平凡律师

芙蓉律师事务所

宅基地能买卖吗

宅基地能买卖吗

01:33

土地所有权能转让吗

土地所有权能转让吗

农村宅基地能买卖吗

农村宅基地能买卖吗

现在农村的宅基地都能卖吗？国家回收？

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地属于集体土地不可以买卖，但是

土地及建筑物预定买卖协议书

土地及建筑物预定买卖协议书

林怀新律师

广东天穗律师事务所

买卖土地犯法吗

买卖土地犯法吗

01:20

在农村宅基地能买卖吗

在农村宅基地能买卖吗

现在土地能买卖吗？

各地政策有所不同，建议到当地的土地部门咨询办理。

土地买卖契约合同书

附条件销售 324

土地买卖契约合同书

土地能买卖吗

你好！土地不能买卖，土地使用权能够买卖。

土地能买卖吗

你好，土地所有权归国家或集体所有。个人土地使用权可以转让或者流转。

土地能买卖吗？

农村土地原则上是不能买卖的；但在同一村经济组织内可以相互流转。

租房子的人不搬走怎么办

租房子的人不搬走怎么办

租房期限未满想退租怎么办

租房期限未满想退租怎么办

村里批准了一块宅基地，还能建房吗

您好，如果有相关证据，可以提起行政诉讼

在哪办理回迁房产证

在哪办理回迁房产证

单独所有房产过户需要夫妻都到吗

已婚者单独所有房产过户需夫妻同办。操作包括：双方持身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户，或

回迁大产权是什么意思

回迁大产权是什么意思

现在我房贷没还完压力大！，想转给亲戚，房子能过户吗

贷款未清，房屋不能过户。处理方式：1. 自筹资金还清贷款，解除抵押后过户；2. 与亲戚协商，由其支付

办理房产证费用包括哪些费用

房产证办理 3564

办理房产证费用包括哪些费用

农村住宅一楼建了好几年，需要审批吗？

需要相关部门审批

房屋产权证在哪办理

房产证办理 2940

房屋产权证在哪办理

房子已经转让给儿子了，还能回来吗？

您好，需要根据合同约定内容判断

我们有一亩田边上全部建满了房子，刚好我们家也没更好的地方建房

你好，可以帮立案

全额集资房能说享受房改房政策待迂吗？

集资建房的房子不属于房改房。

商铺专电改公电

如果发生纠纷，首先尝试协商解决。协商无果，可寻求法律途径，如起诉或仲裁。具体处理方式需根据合同约定和

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

聊城律师聊城找律师聊城律师聊城房产纠纷律师聊城房屋买卖律师聊城房屋租赁律师聊城二手房律师聊城开发商违约律师聊城装修纠纷律师聊城房屋产权律师聊城房屋中介纠纷律师

聊城律师东阿县律师高唐县律师冠县律师临清市律师阳谷县律师茌平县律师莘县律师东昌府区律师

聊城房产纠纷律师聊城公司法律师聊城合同纠纷律师聊城婚姻家庭律师聊城交通事故律师聊城劳动纠纷律师聊城刑事辩护律师聊城债务债权律师