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城中村的房子没有房产证能买吗?我想问下城中村自建的房子没有房产证那种的能买吗?买了城中村自建房有什么风险吗?

其它综合
2020-12-16 11:33:18
共有3位律师解答
  • 城中村自建房没有房产证的话不建议买,因为有一定的风险,购房合同是无效的,无产证房子的购房风险有以下:
    (1)房子被一房二卖:没有房产证的自建房出现一房多卖的情况非常多,在没有拿到产权证以前,卖家很有可能把房子卖给另外一个人,也就是一房二卖,甚至一房多卖。
    (2)抵押、买卖交易难:只有办理了房产证的自建房才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所。
    (3)不能得到补偿:如果没有房产证的自建房被拆迁的话,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
  • 你好,首先你需要了解对方手上的房子所属土地性质是什么,如果对方是农村户口、拆迁还建的土地性质是宅基地性质,建议你不要购买。但如果对方是类似单位房还建,以后可能获得房产证,则是可以上市交易的房子,只是需要等待的时间较长,那么还是可以考虑一下,具体土地性质为何,律师可以到房管部门为您查询。或者如果你确实想购买,我可以为你起草一个协议,明确约定相关权利义务,以及日后违约赔偿等等。具体情况你可以联系我详谈、尽可能维护你的合法权益。
  • 你好,请问是集体土地上的房屋吗?房屋有没有办理房产证?集体土地上的房屋是不能对集体意外的人转让的,可能无法办理产权转让手续,无法获得房屋。您如果还有疑问的话,可以继续询问我。希望能帮到您
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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