城中村的房子没有房产证能买吗？我想问下城中村自建的房子没有房产证那种的能买吗？买了城中村自建房有什么风险吗？
其它综合
2020-12-16 11:33:18
共有3位律师解答
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城中村自建房没有房产证的话不建议买，因为有一定的风险，购房合同是无效的，无产证房子的购房风险有以下：
（1）房子被一房二卖：没有房产证的自建房出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是一房二卖，甚至一房多卖。
（2）抵押、买卖交易难：只有办理了房产证的自建房才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所。
（3）不能得到补偿：如果没有房产证的自建房被拆迁的话，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 -
你好，首先你需要了解对方手上的房子所属土地性质是什么，如果对方是农村户口、拆迁还建的土地性质是宅基地性质，建议你不要购买。但如果对方是类似单位房还建，以后可能获得房产证，则是可以上市交易的房子，只是需要等待的时间较长，那么还是可以考虑一下，具体土地性质为何，律师可以到房管部门为您查询。或者如果你确实想购买，我可以为你起草一个协议，明确约定相关权利义务，以及日后违约赔偿等等。具体情况你可以联系我详谈、尽可能维护你的合法权益。
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你好，请问是集体土地上的房屋吗？房屋有没有办理房产证？集体土地上的房屋是不能对集体意外的人转让的，可能无法办理产权转让手续，无法获得房屋。您如果还有疑问的话，可以继续询问我。希望能帮到您
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
