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居住权与使用权有什么区别，可以把只具有使用权的房子买了吗？

其它综合

2020-12-04 16:57:23

您好，您无权处分只具有使用权的房屋。
居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。
房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。
居住权属于用益物权，而使用权的产生原因有很多，比如是租赁，还有居住权，都可以对房屋进行使用，但居住权它是一个物权，具有物权的优先效力追及效力。居住权也是民法典最新设立的一个权用益物权，有相应的构成要件，并需要去办理居住权的设立登记
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