法律咨询
旧村拆迁是否有公摊面积
房产纠纷
2020-12-07 03:54:44
共有3位律师解答
房屋公摊面积要注意:1、同一小区不同期房公摊面积可能不同 一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。因为公摊面积计算因楼而异,住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异,不同幢的公摊面积会有较大不同。 2、公摊面积分摊时一视同仁 有购房者担心买房时会不会多分担其他人的公摊面积,出现有些人不分或少分公摊面积的情形。其实这个问题是不会出现的,公摊协议一视同仁,公摊协议必须遵守一视同仁原则。具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。 3、计算拆迁费包括公摊面积 公摊面积属于建筑面积范畴。
拆迁补偿
在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的,而建筑面积包括室内面积和公摊面积,因此拆迁补偿包括公摊面积。
拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。
《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
房屋的公摊面积包括哪些, 1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积 包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 3、公用分摊建筑面积 指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 相关知识延伸阅读:房屋面积比实际面积小很多怎么办 房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。 因为《
房产测绘管理办法
》第6条规定,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集
证据
的情况下,向法院提起诉讼。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
拆迁公摊面积有补偿吗
2987
问一下拆迁安置房是否有公摊面积,公摊面积是多少
<p>安置房属于全体被安置对象,并不是户主一人的</p><p>安置房都是属于拆迁补偿,拆迁补偿属于所
人咨询过
继续咨询
个人贷款抵押房屋保险文本
抵押
324
林树焕律师
北京市盈科(广州)律师事务所
城中村宅基地拆迁补偿标准是怎样的
01:10
2345
拆迁范围内的房屋能否抵押
抵押权
431
宅基地动迁多少钱一平
民法典
535
我买的房子合法吗可以换楼房吗.
您好,有风险,建议谨慎相关法规:小产权房不能过户,不动产的转移以房产证的权属为依据。
人咨询过
继续咨询
上海市房屋拆迁安置补偿协议范本
合同范本
324
林树焕律师
北京市盈科(广州)律师事务所
只有户口没有宅基地拆迁补偿有吗
01:17
2345
宅基地拆迁补偿标准
民法典
1410
我院有一套住房不够本村规划的240平方只能盖正房屋在2005
你好!集体内成员之间转让的有效。
人咨询过
继续咨询
宅基地房屋转让协议书
合同范本
324
请问如果村里拆迁我是否能分到房子?我现在在村里没有房子,怎样
你好!请到当地土管局咨询!
人咨询过
继续咨询
旧村拆迁补偿
你们每户的情况未必相同,如拆迁享受的待遇也不尽一致。 关于你的问题,需要看所购土地使用权的土地使用
人咨询过
继续咨询
浅议小区停车位所有权归属
小区车位所有权
35582
房产证办理回迁房需要怎样的手续
回迁房
4898
农村自建房屋,算不算违建
只要是下方情况,就是违建,即使是村委批准也是违建:1、在耕地上建造的房屋:耕地只能用来种植粮食或者农
人咨询过
继续咨询
办理回迁房的房证需要办哪些手续
回迁房
6653
父母的房改过户子女,如何过户省钱
办理买卖,以买卖形式过户
人咨询过
继续咨询
如何查看离婚证的真假
假离婚
6142
你好,小区居民楼下商铺可不可以开烧烤店
小区居民楼下商铺开烧烤店需遵守多项法规,如环保法、食品安全法等。常见处理方式包括:确保符合相关法规要
房屋产权变更合同是不是有效
房屋产权纠纷
6097
农村建房能在红线内建房吗?
建房必须要有审批手续
二手房买卖中违约情形有哪一些
二手房违约
6274
我是安置户村民。政府部门要求我们购买使用人防地下停车位的权利
看合同约定及产权情况
房子转给亲戚,需要注意什么?
需要结合实际合同来确定
房屋是违建,可以从别人家接电使用吗
违建房屋接电常见处理方式包括:自行安装电表、与邻居协商接电、使用临时供电设施等。选择处理方式时,应考
是单元分摊还是全楼分摊
单元分摊或全楼分摊在不同情况下有不同处理方式。若物业合同或业主公约明确规定了分摊方式,则按约定执行。
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
青岛律师
青岛找律师
青岛房产纠纷律师
青岛房屋买卖律师
青岛房屋租赁律师
青岛二手房律师
青岛开发商违约律师
青岛装修纠纷律师
青岛房屋产权律师
青岛房屋中介纠纷律师
即墨区律师
胶州市律师
莱西市律师
平度市律师
市南区律师
市北区律师
黄岛区律师
崂山区律师
李沧区律师
城阳区律师
青岛房产纠纷律师
青岛公司法律师
青岛合同纠纷律师
青岛婚姻家庭律师
青岛交通事故律师
青岛劳动纠纷律师
青岛刑事辩护律师
青岛债务债权律师