经济适用房没有证五年后可以交易吗？
房产纠纷
2020-12-05 11:23:32
共有4位律师解答
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你好，经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
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经济适用房和商品房是一样的，都会有房产证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交易时还要缴纳土地收益金。经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。
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1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
税费：个税=差额*20% 90平米以下，契税=网签价*1% 90平米以上，契税=网签价*1.5%
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
