法律咨询
请问房产抵押银行贷款,还不出来,但是名下无其他房产,银行是否可以
拍卖
经济相关
2020-12-01 14:02:33
共有4位律师解答
当债务履行期届满债务人未清偿债务时,银行可以拍卖抵押房产,拍卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
借款人未按期归还贷款,银行可与其协商拍卖抵押房产,协商不成的,银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下,银行应优先以借款人的抵押房产实现债权,保证人承担补充的还款担保责任。
如果借款人拒绝还款,银行有权申请法院采取强制行为,对抵押房产进行拍卖。抵押房产拍卖流程如下:确定拍卖机构;由法院确定评估机构,评估房屋价值,并确定最低起拍价;进行拍卖,如果遭遇流拍,降价继续拍卖;拍卖成功之后,扣除贷款额后,若还有剩余部分,则归还房产所有人。
在抵押房产拍卖过程中,如果遭遇流拍,将会以房屋价格的0.64倍进行拍卖;第二次流拍后,会以房子的五折进行第三次拍卖。一般来说,房子如果被采取强制行为,就算经过多轮流拍,也一定会被购买的。建议借款人尽量按期偿还贷款,做个守信的人;如果真的有特殊原因不能按时还款,建议借款人申请延缓还款,原因合理得话,银行一般是允许的。
《
物权
法》第l95条:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
如若抵押的是贷款人唯一住房的话,依据2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容:业主抵押唯一住房的,假使抵押权人向业主追讨欠款,法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时,若借款人贷款逾期不还,贷款机构在处置抵押资产时,确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款,一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后,抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样,还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房产抵押担保人可以吗
债务债权
350
您好,用房子抵押在银行贷的款,快到日期还不上了,可以向银行申
因为什么案件拍卖房产
人咨询过
继续咨询
个人贷款抵押房屋保险文本
抵押
324
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
房产抵押登记期间有多久
01:33
2345
借款合同纠纷是什么意思
借款合同纠纷
房产抵押贷款怎么还
民法典
1032
无力偿还!写下欠条以房子做抵押,房子是夫妻共同财产,请问法院
夫妻共同财产个人债务是可以拍卖房产的。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效
人咨询过
继续咨询
小额贷款合同样本
合同范本
324
杨小勇律师
天津立人律师事务所
可以抵押的财产有哪些
01:59
2345
房产有贷款可以抵押吗
民法典
691
房子还在银行抵押中,房子是结婚后的财产,可以请求法院拍卖吗
当债务履行期届满债务人未清偿债务时,银行可以拍卖抵押房产,拍卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所
人咨询过
继续咨询
2022贷款借条范本
耐用消费品
324
请问别人在银行用我的名字他的房产抵押贷了一笔款,如果这笔钱还
根据担保法第五十三条的规定:债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖
人咨询过
继续咨询
房产抵押直接拍卖,银行拍卖抵押房产,起拍价是根据什么拟订的
您好,如果您的房产价值比较大的话,银行是按照欠款多少合理的浮动期限内,如果价值比较低的话,则会按照房
人咨询过
继续咨询
房产现在在银行抵押,是否可以拍卖?
可以拍卖,不过银行有优先受偿权。
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2530
房产抵押,银行贷款,公司破产,房产被拍卖吗
拍卖房产是还不上钱,请求法院强制执行,在执行过程中拍卖房子
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1835
抵押贷款拍卖房屋
你好,可以与法院锦衣不协商,一般参考当地最低收入和经济发展水平
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1315
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1190
判决抵押无效如何处理
抵押担保
990
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
925
加载中