您好， 律师！对于您所说的\”根本违约\我不是很明白，关于证据方面，我不知道他们在沙盘上没有标识顶层与其他层不符，这算不算证据？（相片已经拍下来）关于赔偿方面，由于当初购买的是期房，而今现房价格已大幅涨了，这其中的差价他们是否也应该有所补偿？？还有，如果要找有力的证据，从哪些方面入手呢？
医疗纠纷
2005-02-02 09:17:52
共有1位律师解答
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根本违约具体到你的案件来讲就是开发商的致使你不能实现你的购房目的。不能实现观景能否确认为是不能实现你的购房目的存在认定上的难度。当然，还须结合你们的合同约定来判断。
按照规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。你所提的沙盘照片可以作为证据，但最终判断开发商交付的房屋是否符合，应当以合同的约定为准，也就是说开发商没有表示顶层和其他层不符并不能证明开发商违反合同
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
