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夫妻协议离婚,房产证为夫妻二人名字,现协议归女方所有,未过户给女方,贷款未还清.由男方偿还.现男方未经女方同意,擅自拿着房产证抵押车贷.如何保证女方权益

民事相关

2020-11-26 23:15:23

要求对方承担并尽快办理过户
你好，协商不成向法院起诉
离婚后有贷款的房屋，需要还清贷款才可过户。
办理按揭房过户可通过以下方式：
1. 双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2. 办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
　　夫妻双方可以协议离婚并就房产等共同财产进行分割，如果要进行过户，可以依照有关规定进行并依照下列的数额进行缴费：
离婚房屋过户手续费：一、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
　　二、费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
夫妻间房产过户，只要有结婚证，身份证，户口本，住房房产证契税证，就可以直接去房管部门办理过户析产手续，没有税费缴纳，只有几百元手续费。如果已经办理离异手续，需离??婚证，双方身份证，户口本，房产证，契税证，以及公证过的离异协议（上面注明房产分割情况明细）一起到房管办理离异房产析产过户，也是没有税费，只有手续费。
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