购房合同建筑面积为30．67平方米，办产权证时面积为30.54平方米，单价为21000元每平米，房开不退差价。
房产纠纷
2020-11-22 04:02:06
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有4条
-
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。 -
若开发商违约，购房人想要解除购房合同，有如下步骤：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。 -
针对开发商违约的情况可以采取以下几种方式解决纠纷：
1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。
2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题。因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。
3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议， -
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
购房合同建筑面积为30．67平方米，办产权证时面积为30.54平方米，房开不退差价。
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
大家都在问
-
房产证面积55平方米，实际使用面积60㎡。动迁的话应该怎么办？
高志博律师已解答获取解答 >
-
购房合同建筑面积87.94平方米。分摊面积共17.97平方，共105.91平方米。而房产证建筑面积8
许江博律师已解答获取解答 >
-
房屋建筑面积102平方米，专有建筑面积75平方米，分摊建筑面积20平方米，阳台面积7平方米
李伟律师已解答获取解答 >
购房合同建筑面积为30．67平方米，办产权证时面积为30.54平方米，房开不退差价。
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
房产证面积比实际面积小怎么办
房产纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
购房合同建筑面积为30．67平方米，办产权证时面积为30.54平方米，房开不退差价。
马上提问
3456 位律师在线解答中...
购房合同面积与房产证面积不一致怎么办
房产纠纷
建筑面积
建筑工程合同
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 16.0万人·2分钟内响应
咨询我
建筑面积
房地产名词解释
房屋的产权面积、预测面积和实测面积
质量与面积
还有疑问？推荐咨询专业律师
房产纠纷律师团队
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我
房屋的产权面积、预测面积和实测面积
质量与面积
什么是房屋的使用面积，建筑面积，套内面积？
质量与面积
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 16.0万人·2分钟内响应
咨询我